L’imposta comunale sugli immobili è stata istituita con il D.Lgs. 504/1992, il quale all’art. 1 ha previsto quale presupposto dell’imposta il possesso di fabbricati, di aree fabbricabili e di terreni agricoli, siti nel territorio comunale, ivi compresi quelli strumentali o alla cui produzione o scambio è diretta l’attività dell’impresa.

Il D.Lgs. 504/1992 fornisce anche le seguenti definizioni:

• per fabbricato si intende l’unità immobiliare iscritta o che deve essere iscritta nel catasto edilizio urbano, considerandosi parte integrante del fabbricato, l’area occupata dalla costruzione e quella che ne costituisce pertinenza;
• per area fabbricabile si intende l’area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi ovvero in base alle possibilità effettive di edificazione determinate secondo i criteri previsti agli effetti dell’indennità di espropriazione per pubblica utilità;
• per terreno agricolo si intende il terreno adibito all’esercizio delle attività indicate nell’art. 2135 del Codice Civile.

Soggetti passivi dell’imposta sono il proprietario degli immobili, ovvero il titolare di diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie sugli stessi. Per gli immobili concessi in locazione finanziaria il soggetto passivo è il locatario a partire dal primo gennaio dell’anno successivo a quello nel corso del quale è stato stipulato il contratto di locazione.

L’imposta viene determinata applicando l’aliquota deliberata dall’Amministrazione comunale alla base imponibile come di seguito determinata:

• Fabbricati iscritti in Catasto
  • Categoria A,B,C con esclusione di A/10 e C/1
    • Imponibile = Rendita rivalutata del 5% moltiplicata per 100
  • Categoria D e A/10
    • Imponibile = Rendita rivalutata del 5% moltiplicata per 50
  • Categoria C/1
    • Imponibile = Rendita rivalutata del 5% moltiplicata per 34
• Aree fabbricabili
  • Imponibile = valore venale in comune commercio al 1 gennaio dell’anno di imposizione
• Terreni agricoli
  • Imponibile = reddito dominicale rivalutato del 25% moltiplicato per 75 (QUESTO COMUNE E' ESENTE - Art. 7 comma h) D.Lgs. 504/1992)

L’imposta così determinata deve essere rapportata alla percentuale ed ai mesi di possesso, eventualmente tenendo conto della detrazione per l’abitazione principale.